주상복합(상가) 경매 — 세종특별자치시 나성동 727 에스알파크센텀 4층414호 (2025타경503701 [1] 대전지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 다정동 소재 "새움초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트) 단지, 도시형생활주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상8층 건물내 제4층 제414호이며, (사용승인일 : 2019.08.16) 외벽: 석재 및 일부 복합판넬 붙임 마감 등이며, 내벽: 벽지 및 일부 자기질 타일 마감 등이며, 창호: 하이샷시 창호 마감 등 입니다. 이용상태 도시형생활주택으로 이용중입니다. 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수 시설, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 가격조사일 현재 "도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지" 로 이용중입니다. 인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 광대로, 북측으로 중로, 서측으로 소로, 남측으로 보행자

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-03-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

주상복합(상가) 경매 2025타경503701 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 3,073만원의 10%인 약 307만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,151만원(감정가의 17%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 1억 2,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,073만원, 감정가의 24% 수준입니다.

주상복합(상가) 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 21.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,961만원입니다.

2025타경503701 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2024-03-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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