1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 "변산중학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위환경은 주상용 부동산과 젓갈판매장, 상업나지 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 대상단지로의 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 1~3) 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 중 3층 305호외 2세대로서, 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
이용상태 1~3)은 각각 연립주택으로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 위생설비와 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 자루형의 토지로서 조사일 현재 연립주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 대상단지 동측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다.
토지이용계획 및 제한상태 ①, ②는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경30514 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
583만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,082만원
평당 감정가(건물면적 기준)
724만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
진서면 연립 경매 2025타경30514 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,831만원의 10%인 약 583만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,082만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,831만원, 감정가의 34% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 724만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-14 (2일 뒤) 정읍지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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