1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건(48),(49)는 부산광역시 사하구 괴정동 소재 부산도시철도 1호선 "대티역" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건(48),(49) 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
형태 및 이용상태 본건(48),(49)는 경사지대 내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건(48) 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 골목도로에 접하고 있습니다.
본건(49) 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 골목도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건(48),(49): 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건 - 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 기호(48)산5-11 및 인접토지(산5-8번지) 지상에 걸쳐 타인소유(건물등기사항전부증명서상 "김우진"소유)로 확인되는 제시외건물(등기된 건물) 기호㉠ 주택[도로명주소: 대티로41번길 48]이 소재하여 이는 평가제외 하였으며
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-02-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,240만원
평당 감정가(건물면적 기준)
746만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
엄궁동 근린시설 경매 2024타경109112 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,400만원의 10%인 약 1,240만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 746만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (12일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경109112 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경109112 [6] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2024타경109112/6/사진/0.jpg?w=512)