2025타경13781 [5] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 24-35 빌라드다인 제6층 제602호 (2025타경13781 [5] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 24-35 빌라드다인 제6층 제602호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 5,600만원
최저매각가격3억 5,600만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-24
진행상태진행중
건물면적26.8㎡
대지면적15.65㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-24매각기일3억 5,600만원예정
22026-12-01매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 남서측 원거리에 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층건(사용승인일자: 2023. 5. 22)중 제2층 제204호, 제3층 제301호, 제4층 제402호, 제6층 제601호, 제6층 제602호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임 이용상태 도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 기호2: 방2, 거실겸주방, 욕실등 기호3: 방2, 거실겸주방, 욕실등 기호4: 방2, 거실겸주방, 욕실등 기호5: 방1, 거실겸주방, 욕실

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-07-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,560만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,391만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

화곡동 다세대 경매 2025타경13781 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,600만원의 10%인 약 3,560만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,391만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (11일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13781 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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