1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재""새솔초등학교""남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종
근린생활시설이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본거 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황
은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상6층 건물 내 1층 107호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 강화유리 마감 등임.
이용상태 제2종근린생활시설(현황 공실)임.
설비내역 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 소화경보설비, 승강기시설 등이 되어
있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 3면(남서, 북서, 북동)이 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 새솔동 78-1
일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭15m~20m)(중로2류)(접합), 가
축사육제한구역(전부제한), 특수지역(손산그린시티), 성장관리권역임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경54665 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,850만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,952만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,171만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
근린시설 경매 2025타경54665 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,503만원의 10%인 약 2,850만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,952만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 3,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,503만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,171만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (8일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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