단독주택 경매 — 경기도 포천시 선단동 562-7 (2025타경73365 [1] 의정부지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "이마트포천점" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공동주택, 물류창고, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통 여건은 무난한 편임. 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접도로 대비 등고평탄하며, 단독주택 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4 미터의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제2구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)제2구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)(대상외국인등, 용도주택, 국토교통 부공고 제2025-1058호, 포천시공고 제2025-2452호)). 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대

권리분석 요약

말소기준권리는 2009-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 2억 9,678만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 180만원, 감정가의 34% 수준입니다.

단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 86.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,131만원입니다.

2025타경73365 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2009-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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