1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 충인동(충의동) 소재 "자유시장 " 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 전동시장인 자유시장, 각종 점포 상가 및 주상용부동산으로 형성되어 있는 시장주변 상가지대임.
교통상황 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로 접면도로와 등고이며 기존건물이 철거된 상업나지 상태로 지상에 건물폐자재가 다량 적치되어 있음.
인접 도로상태 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 남측으로 지적상 맹지이나 로폭 약2미터 내외의 진입도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(소로3-332)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 &quot;사진용지&quot; 와 같이 건물폐자재가 다량 적치되어 있음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,143만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,144만원
평당 감정가(대지면적 기준)
360만원
자주 묻는 질문
대지 경매 2025타경30967 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,430만원의 10%인 약 2,143만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,144만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,856만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,430만원, 감정가의 51% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 384㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 360만원입니다.
2025타경30967 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30967 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/충주지원/2025타경30967/1/사진/0.jpg?w=512)