1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '사상구청' 남측 인근에 소재하며, 인근은 중소규모 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))<건축법>
제시목록 외의 물건 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적도 및 건물개황도&apos; 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물㉠~㉣은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2)
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-03-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,023만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 2,158만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,273만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
감전동 공장 경매 2025타경102084 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 225만원의 10%인 약 6,023만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 2,158만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 5,583만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 225만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 255.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,273만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (14일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102084 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102084 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경102084/1/사진/0.jpg?w=512)