1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건 토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리에 소재하는 "마포교차로(30번국도)" 남동측 인근에 위치하며, 본 건 토지 중심 서북측으로 "고사포 해수욕장"이, 북동측 원거리에는 새만금 간척지대가 소재 하는 등 주변환경은 임야, 농경지, 자연마을이 혼재하며, 변산반도 국립공원 및 서해안 휴양시설과 관광 배후시설로서 리조트, 펜션 등이 산발적으로 혼재하는 해안 농촌지대입니다.
교통상황 본 건 토지 북서측에는 30번국도의 "마포교차로"(2~4차선포장도로,~부안군~본건 토지 서측인근~변산 반도 해안도로 일주~)와 736번 지방도(2차선포장도로~마포교차로~부안누에타운~)가 소재하고 이에 연계되는 마을도로 등을 경유하여 본 건 토지까지 차량 등으로 접근이 가능하며, 인근의 제반 교통시설 등을 감안하면, 제반 교통여건은 무난합니다.
형태 및 이용상태 부정형 형상으로 인접도로와 격차없이 평지이며,"답(휴경지 등)"으로 이용중입니다.
인접 도로상태 본 건 토지의 남동측으로 노폭 약3~4미터의 콘크리트
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경30479 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
819만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,731만원
평당 감정가(대지면적 기준)
55만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
변산면 답 경매 2025타경30479 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,188만원의 10%인 약 819만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,731만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,871만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,188만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1438㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 55만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (37일 뒤) 정읍지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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