오피스텔 경매 — 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제5층 제503호 (2025타경11549 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 277-6번지 소재 ""서울천왕초등학교"" 동측 인근에 소재하는 오피스텔로서 주위는 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 9층 업무시설(오피스텔)으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감 창호 : 샷시창호임 이용상태 주거용으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(2005-12-29)(접합) , 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-08-14에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

오피스텔 경매 2025타경11549 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 1억 6,384만원의 10%인 약 1,638만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,107만원(감정가의 51%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 2억 5,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,384만원, 감정가의 64% 수준입니다.

오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?

대지면적 7.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 605만원입니다.

2025타경11549 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2025-08-14에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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