1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재 "개곡2리마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장 및 임야, 농경지 등이 혼재하는 소규모공장지대로서 제반 주위환경은 보통정도입니다.
교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중 교통상황은 무난시됩니다.
형태 및 이용상태 기호(1~3) : 3필 일단의 공업용 건부지로, 남동측 상향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 경계부분에 축대조성 되어있고, 사다리형에 유사한 부정형태를 이루고있으며, 기호(7,8) : 현황 도로로 이용중입니다.
인접 도로상태 기호(1~3)은 서측으로는 폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고있고, 북서측으로도 폭 약 10미터 정도의 도로에 접하고 있으나 고저차로 인하여 서측 도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호(1): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-08-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-08-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5억 395만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
35억 2,767만원
평당 감정가(건물면적 기준)
768만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
월곶면 공장 경매 2025타경35249 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 50억 3,953만원의 10%인 약 5억 395만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 35억 2,767만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 71억 9,932만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 50억 3,953만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3097.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 768만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (11일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경35249 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-08-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.