1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "검바위초등학교" 남서측 인근에 위치하는 통칭 미소그랑 쥬테 제나동 제5층 제501호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주 거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서 외벽 : 석재붙임 및 시멘트계 외벽 마감(미장,도장 적용) 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 개별난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 건부지(공동주택:도시형생활주택)로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-05-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,505만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 535만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,490만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
다세대 경매 2025타경1029 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,050만원의 10%인 약 1,505만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 535만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,050만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,490만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (9일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1029 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.