다세대 경매 — 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역12블록4로트 문학트리플타운 2층201호 (2025타경1422 [1] 인천지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 ""문학정보고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 소재함. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 이용상태 다세대주택임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 8미터 내외의 도로가 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 문학도시개발사업구역내 위치함. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

다세대 경매 2025타경1422 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 1억 2,451만원의 10%인 약 1,245만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,716만원(감정가의 24%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 3억 6,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,451만원, 감정가의 34% 수준입니다.

다세대 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 74.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,612만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-16 (19일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경1422 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2021-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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