1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 '중부흥어민복지회관' 북서측에 위치하며 주위는 전,답 등 농경지, 임야, 단독주택 및 펜션 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등을 고려할 때 농촌지대로서 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호1,2는 대체로 사다리형의 완경사지로 계단식으로 평탄화 되어있는 토지임야 상태이며, 기호3,4,5는 포장도로 상태임.
인접 도로상태 기호1,2는 북서측으로 현황 포장도로인 기호3,4,5와 접하며 기호3,4,5는 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 202
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-06-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-06-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,218만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,528만원
평당 감정가(대지면적 기준)
62만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
대부남동 임야 경매 2025타경873 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,183만원의 10%인 약 2,218만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,528만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,690만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,183만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1694㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 62만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (16일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경873 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-06-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.