2025타경10548 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 372-91 제4층 제402호 (2025타경10548 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 372-91 제4층 제402호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 5,400만원
최저매각가격2억 320만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-01-20
진행상태연기
건물면적52.25㎡
대지면적28.86㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-25매각기일2억 5,400만원유찰
22026-01-20매각기일2억 320만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 ""화곡역"" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 제4층 제402호로서, (사용승인일:2011.02.11) 외 벽: 벽돌 치장 및 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(별첨'내부구조도' 참조.) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택(8세대) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-08-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2022-08-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 320만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,607만원입니다.
2025타경10548 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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