1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 소재 ""변산서중학교"" 북측 근거리에
위치하며, 주위환경은 해안도로를 따라 숙박시설과 근린생활시설, 해수욕장, 농경지,
임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 국도 30번과 버스승강장 등이
위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 ■ 대상토지 기호 1)은 세장형의 토지로서, 조사일 현재 주거나지 상태입니다.
■ 대상토지 기호 2)는 부정형의 토지로서, 조사일 현재 단지내 도로 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태 ■ 대상토지 기호 2)를 폭 약 8미터의 도로로 이용하여 접근합니다.
토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역
(2017-07-10),
■ 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육
제한)<가축분뇨의 관리 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-01-26에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-01-26 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
423만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,959만원
평당 감정가(대지면적 기준)
13만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
변산면 도로 경매 2025타경30407 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,227만원의 10%인 약 423만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,959만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,150만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,227만원, 감정가의 17% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6474.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 13만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (33일 뒤) 정읍지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30407 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-01-26에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30407 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/정읍지원/2025타경30407/1/사진/0.jpg?w=512)