1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역(지하철 1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 업무용 부동산 등이 소재하고 있음.
교통상황 인근에 "독산역(지하철 1호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 중 제9층 제904호 ~ 제906호로서, (사용승인일: 2011-9-2) 외벽: 강화유리 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: 강화유리
이용상태 기호(가~다): 지식산업센터로 이용 중임.
설비내역 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 동측 도로 기준 세장형 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남측 및 동측으로 광대로의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,087만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 4,699만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,481만원
매각기일까지
41일
자주 묻는 질문
가산동 업무시설 경매 2024타경140263 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 874만원의 10%인 약 3,087만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,699만원(감정가의 47%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 874만원, 감정가의 59% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 116.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,481만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (41일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경140263 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.