1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""인하대역(수인분당선)"" 남동측 인근에 위
치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 중.소규모의 공장, 학교 등이 혼재
하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은
보통수준임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 2층 2012호로서,
(2022.01.27 사용승인)
외벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감.
창호 : 샷시창호 등
이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차시설 등이 갖추어
져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, '제1,2종근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로의 지선도로(매소호로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(2024-12-30)(인천
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,723만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,061만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,714만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
학익동 근린시설 경매 2025타경507879 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,230만원의 10%인 약 2,723만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,061만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,230만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,714만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (7일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경507879 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.