대지 경매 — 전라남도 여수시 주삼동 814 (2025타경52421 [1] 순천지원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 여수시 주삼동 소재 '여천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로, '업무용 건부지'로 이용중임. 인접 도로상태 남측으로 노폭 약4m의 시멘트포장도로가 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(여천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ■ 일련번호(2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(여천초등학교)<교육환경 보

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-04-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

대지 경매 2025타경52421 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 5억 4,199만원의 10%인 약 5,420만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 7,939만원(감정가의 31%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 12억 980만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,199만원, 감정가의 45% 수준입니다.

대지 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 386.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,035만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-23 (26일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경52421 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2023-04-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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