1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 여수시 주삼동 소재 '여천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로, '업무용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 노폭 약4m의 시멘트포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(여천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ■ 일련번호(2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(여천초등학교)<교육환경 보
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52421 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,775만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 7,424만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,035만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
대지 경매 2025타경52421 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 7,749만원의 10%인 약 6,775만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,424만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 980만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 7,749만원, 감정가의 56% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 386.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,035만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (29일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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