![2024타경102635 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2024타경102635/1/사진/0.jpg?w=512)
법수면 답 경매 — 경상남도 함안군 법수면 백산리 503 (2024타경102635 [1] 마산지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 함안군 법수면 백산리 503 |
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| 용도 | 답 (전) · 토지 |
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| 감정가 | 11억 3,642만원 |
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| 최저매각가격 | 3억 8,979만원 (감정가의 34%) |
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| 유찰 횟수 | 3회 |
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| 매각기일 | 2026-11-05 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 9364㎡ |
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| 관할법원 | 마산지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-02-26 | 매각기일 | 11억 3,642만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-02 | 매각기일 | 7억 9,550만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-07 | 매각기일 | 5억 5,685만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-06-11 | 매각기일 | 3억 8,979만원 | 변경 |
| 5 | 2026-08-20 | 매각기일 | 3억 8,979만원 | 변경 |
| 6 | 2026-11-05 | 매각기일 | 3억 8,979만원 | 예정 |
| 7 | 2026-11-12 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 법수면 백산리 소재‘백산동마을회관’남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보총입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 ㆍ일련번호1~4,7 : 부정형 평지이며, 개발행위허가를 득하여 태양광시설을 설치중에 있는 토지로서 현황 잡종지 상태입니다.
(일련번호 2~4,7의 분할된 토지는 부정형 평지로서 현황 도로입니다.)
ㆍ일련번호 5,9 : 부정형 평지로서, 현황 휴경지 상태입니다.
ㆍ일련번호 6,8 : 부정형 평지로서, 현황 도로입니다.
ㆍ일련번호 10 : 부정형 완경사로서, 현황 도로입니다.
ㆍ일련번호 11 : 부정형 완경사로서, 휴경지 및 일부 도로입니다.
인접 도로상태 본건 일련번호8의 동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 본건 일련번호 6,8,10,11 및 분할토지(504-1,508-1,509-1,407-2,407-2)는 태양광시설 허가부지 진입로로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태 ㆍ일련번호(1~4,6,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한7
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-05-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2017-05-22 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 3,898만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 2억 7,286만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 40만원 |
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| 매각기일까지 | 8일 |
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자주 묻는 질문
- 법수면 답 경매 2024타경102635 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 3억 8,979만원의 10%인 약 3,898만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,286만원(감정가의 24%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 11억 3,642만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,979만원, 감정가의 34% 수준입니다.
- 답 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 9364㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 40만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-05 (8일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2024타경102635 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2017-05-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.