1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '마전역' 남동측 인근에 위치하며 인근은 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 마전역(인천2호선)과 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 내 제5층 제504호로서(사용승인일: 2010.06.21.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 마감 등 창호: 샷시창호 등 입니다.
이용상태 본건은 현황 연립주택으로 이용 중입니다.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 엘레베이터설비 등이 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 북동측과 북서측으로 노폭 약 9m 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2:제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2 지구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-08에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,078만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,546만원
평당 감정가(건물면적 기준)
844만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
마전동 연립 경매 2025타경512149 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 780만원의 10%인 약 1,078만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,546만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 780만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 844만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512149 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-08에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경512149 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경512149/1/사진/0.jpg?w=512)