1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘화일초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선""까치산역""이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제지층 제비02호로서,
(사용승인일: 2002.12.10.)
외벽: 치장벽돌붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지대에 인접 필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 640만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 845만원입니다.
2025타경11235 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.