1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '지하철2호선 ""금련산역""' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 노선 상가지대로서 전반적인 주위환경은 무난함.
교통상황 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철2호선 “금련산역”이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층건내 6층 604호 외 9개호로서
(사용승인: 2020.03.12)
- 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감
- 내벽: 벽지붙임 및 타일마감
- 창호: 하이샷시 이중창의 구조임.
이용상태 - 일련번호(1~3,6~8): 업무시설(오피스텔)
- 일련번호(4,5,9,10): 공동주택(아파트-도시형:원룸형)
설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,450만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,862만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
광안동 오피스텔 경매 2025타경4944 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,500만원의 10%인 약 1,450만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,862만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (12일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4944 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.