2025타경23006 [1] 물건 사진

온천동 오피스텔 경매 — 부산광역시 동래구 온천동 1464-27 명가팰리스 6층602호 (2025타경23006 [1] 부산지방법원)

물건 개요

소재지부산광역시 동래구 온천동 1464-27 명가팰리스 6층602호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 1,400만원
최저매각가격5,586만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-06
진행상태연기
건물면적20.8㎡
대지면적4.9㎡
준공연도7년
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-21매각기일1억 1,400만원유찰
22026-10-02매각기일7,980만원유찰
32026-11-06매각기일5,586만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "동래구 국민체육센터" 남측 인근에 위치하는 명가팰리스 6층 602호로 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 3호선 "미남역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 건물의 구조 2020년 01월 13일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제6층 제602호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 이용상태 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 서하향 경사지대 내 가장형의 업무시설 등 건부지 등으로 이용중임. 인접 도로상태등 남측 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-12-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,586만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,812만원입니다.
2025타경23006 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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