2025타경508084 [1] 물건 사진

학익동 오피스텔 경매 — 인천광역시 미추홀구 학익동 658-1 예다움 4층404호 (2025타경508084 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 미추홀구 학익동 658-1 예다움 4층404호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 5,000만원
최저매각가격5,145만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적60.71㎡
대지면적17.56㎡
준공연도12년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-08매각기일1억 5,000만원유찰
22026-08-07매각기일1억 500만원유찰
32026-09-10매각기일7,350만원유찰
42026-10-22매각기일5,145만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천지방법원' 남측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건 인근에 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제404호으로서, (사용승인일 : 2015.12.24) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 이용상태 오피스텔으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 폭 약 8미터 및 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2016-12-26), 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-10-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2024-10-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)515만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,602만원
평당 감정가(건물면적 기준)817만원

자주 묻는 질문

학익동 오피스텔 경매 2025타경508084 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,145만원의 10%인 약 515만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,602만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,145만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 817만원입니다.
2025타경508084 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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