1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "의정부 을지대학교병원" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대학병원 주변의 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하며 대중교통 이용편은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적으로 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 1층 127호로서 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 수성페인트 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태 근린생활시설로 이용중임.
설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 등고 평탄하며 현재 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지는 동,서,남,북으로 4m ~ 8m 내외의 도로에 접하며 북측 일부는 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2021-09-29)(대로1-2호선(우정지구 변경))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,139만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 2,973만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,832만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
금오동 근린시설 경매 2025타경73954 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 1,390만원의 10%인 약 6,139만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 2,973만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 7,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 1,390만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,832만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (9일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73954 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.