2025타경20985 [3] 물건 사진

칠원읍 답 경매 — 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 525 (2025타경20985 [3] 마산지원)

물건 개요

소재지경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 525
용도답 · 토지
감정가3,648만원
최저매각가격429만원 (감정가의 12%)
유찰 횟수6회
매각기일2026-11-26
진행상태진행중
대지면적598㎡
관할법원마산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-23매각기일3,648만원유찰
22026-05-28매각기일2,554만원유찰
32026-07-02매각기일1,788만원유찰
42026-08-06매각기일1,251만원유찰
52026-09-10매각기일876만원유찰
62026-10-22매각기일613만원유찰
72026-11-26매각기일429만원예정
82026-12-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리에 소재 '오곡경로회관' 남서측 및 남측에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 주거용 부속토지로 이용 중입니다. 일련번호(2,3) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 농경지(전)으로 이용 중입니다. 인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나 오곡리 532-3번지와 일단지로서, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 노폭 약1미터 내외의 농로가 소재합니다. 일련번호(3) : 지적도상 맹지입니다. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 일련번호(2) : 계획관리지역

권리분석 요약

말소기준권리는 2011-10-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2011-10-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)43만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)300만원
평당 감정가(대지면적 기준)20만원
매각기일까지29일

자주 묻는 질문

칠원읍 답 경매 2025타경20985 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 429만원의 10%인 약 43만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 300만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,648만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 429만원, 감정가의 12% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 598㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 20만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (29일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20985 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-10-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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