1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 구암동 소재 ""잠두삼거리"" 남서측 인근에 위치하는
구분건물[구암동현대아파트 제상가동 제지하층 제3호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트
단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은
보통임.
건물의 구조 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 제지하층 제3호로서,
외벽 : 타일붙임 등 마감,
내벽 : 보드 위 도장마감 등,
바닥 : 인조석물갈기 등 마감임.
이용상태 1) - 근린생활시설(점포)임.
설비내역 공동위생설비 및 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 8필 일단의 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 25m, 남서측으로 폭 약 12m, 북동측 및 남동측으로 폭 약 10m 내외의
포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 65번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)
권리분석 요약
말소기준권리는 1997-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1997-08-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
161만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,127만원
평당 감정가(건물면적 기준)
209만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
근린시설 경매 2025타경507 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,610만원의 10%인 약 161만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,127만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,610만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 209만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경507 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1997-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.