2025타경509713 [1] 물건 사진

장기동 다세대 경매 — 인천광역시 계양구 장기동 150-8 해송빌리지 비동 4층 404호 (2025타경509713 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 계양구 장기동 150-8 해송빌리지 비동 4층 404호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 4,400만원
최저매각가격7,056만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적46.3㎡
대지면적35.24㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-01매각기일1억 4,400만원유찰
22026-08-04매각기일1억 80만원유찰
32026-09-07매각기일7,056만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 장기동에 소재하는 “공항철도 계양역” 북측 인근에 위치하며 주위에는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물내 제4층 제404호로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 하이샤시. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 8M 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(장기(구획정리)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-01-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-01-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,056만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,028만원입니다.
2025타경509713 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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