1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 장기동에 소재하는 “공항철도 계양역” 북측 인근에 위치하며 주위에는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물내 제4층 제404호로서
외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 하이샤시.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 8M 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(장기(구획정리))
가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경509713 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,056만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,028만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경509713의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.