1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 북구 산하동 소재 <강동중학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 주상용 건물, 공동주택 및 나대지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(현황 4층 부분은 아스팔트싱글 지붕임) 지하1층 지상 4층 건물내 4층 403호로서, 외벽 : 일부 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등
이용상태 건축물대장 기준 업무시설이며 현황도에 따르면 방2, 거실 및 주방, 옥실, 보일러실 등으로 되어 있습니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 가스공급설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 세장형에 유사한 토지로서 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 서측으로 폭 약 33미터 내외, 동측으로 폭 약 10미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외(차량 통행 제한)의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(강동산하지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(주간
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-08-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,428만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,996만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,126만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
업무시설 경매 2025타경12576 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,280만원의 10%인 약 1,428만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,996만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,280만원, 감정가의 70% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,126만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (3일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12576 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.