노유자시설 경매 — 광주광역시 광산구 비아동 671-7 (2025타경34537 [1] 광주지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 비아동 비아동행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 등으로 이루어짐. 교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 형태 및 이용상태 기호 2, 3, 비아동 671-1 및 146번지가 경계구분없이 일단지이며, 유치원 등으로 이용중임. 인접 도로상태 기호 2: 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 기호 3: 남측 및 서측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 절대보호구역, 전통상업보존구역 제시목록 외의 물건 - 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 2, 3, 비아동 671-1 및 146번지가 경계구분없이 일단지이며, 유치원 등으로 이용중임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 기와모양 강판지붕 2층 (사용승인일: 2008.5.19) 이용상태 유치원 설비내역 기본 급배수, 위생 및 난방설비 등이 되어 있음. 부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 판넬 및 조적조 판넬지붕 단층, 보일러실 1식 (약 3m x 1.5m) 제시외 건물 ㄴ: 판넬 및 조적조, 판넬 및 기와모양

권리분석 요약

말소기준권리는 2008-06-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

노유자시설 경매 2025타경34537 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 9억 2,186만원의 10%인 약 9,219만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 4,530만원(감정가의 49%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 13억 1,694만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 2,186만원, 감정가의 70% 수준입니다.

노유자시설 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 261.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,665만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-04 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경34537 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2008-06-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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