1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재‘서울양명초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합건물, 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선"양천구청역"이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.
건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하6층, 지상23층 건물 내 제15층 제1504호로서, (사용승인일: 2003.02.27.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 공동주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지이며, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-06-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-06-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 4,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 9,200만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 165.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,480만원입니다.
2025타경12744 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-06-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.