근린시설 경매 — 부산광역시 사하구 구평동 112-12외 1필지 유창프라자 부산광역시 사하구 신평동 569-51 유창프라자 (2025타경102066 [1] 부산서부지원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 ‘구평고개사거리’ 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물: 남향)으로서 주위는 근린생활시설, 공동주택, 아파트 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 2필 일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 입니다. 인접 도로상태 남측으로 폭 약 30미터 이상의 포장도로에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호1<112-12번지>: 준공업지역, 상대보호구역이며, 기호2<569-51번지>: 준공업지역, 상대보호구역입니다. 제시목록 외의 물건 없습니다. 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다. 2) 기 타 : 본건 기호1,2토지는 일단지로 이용되고 있는 상황이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 당해토지의 가격형성측면에서 타당하다고 인정되어 이를 일단지로

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

근린시설 경매 2025타경102066 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 48억 9,139만원의 10%인 약 4억 8,914만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 48억 9,139만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 48억 9,139만원, 감정가의 100% 수준입니다.

근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 1202.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,345만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-12 (10일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경102066 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2021-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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