1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철2호선 가정역 북서측 인근에 위치하며, 주위
는 근린생활시설과 업무시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 제반
교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조 건축물사용승인일자는 2023.02.10.인
철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 건물내 4층 408호로서
외 벽 : 석재붙임 마감 등
창 호 : 샷시조창 등
이용상태 본건은 공부상 근린생활시설(의원)으로 되어 있으나 기준시점 현재는 공실상태에 있었음.
설비내역 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 대체로 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용
중임.
인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 북측과 동측 및 남측으로 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태 지적미정리 상태이나 집합건축물대장(표제부)상에는 일반상업지역으로 등재되어 있음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,093만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,649만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,050만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
근린시설 경매 2025타경507846 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 927만원의 10%인 약 1,093만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,649만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 927만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,050만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (31일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
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