1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 민락IC 남서측 인근에 위치하며, 본건 일대는 공장, 근린생활시설, 아파트 등 주거용부동산 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건 중 제지1층 제비121호로써, 외벽 : 복합판넬 및 페어글래스 마감 등 내벽 : 페인트 마감 및 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 현장조사일 당시 사무실로 이용중임. 건축물 대장 상 용도는 공장(지원시설-제1종근린생활시설(소매점))임.
설비내역 본건 건물에 기본적인 위생설비, 전기설비, 냉방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공업용(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 북측, 동측 및 남측으로, 그 상태가 양호한 폭 12M 내외의 도로 등이 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,918만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,426만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,167만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
민락동 공장 경매 2025타경6342 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,180만원의 10%인 약 1,918만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,426만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,180만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,167만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (10일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경6342 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.