과수원 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1966 강한병씨 농산물보관창고 (2025타경8776 [1] 제주지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '제주SKFC 클럽하우스' 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 펜션, 전, 과수원 등이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 북측 인근에 지방도(1136번), 남측 근거리에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로서, '과수원'으로 이용중임. 인접 도로상태 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로, 북측으로 약 3m 내외의 비포장 진입로에 접하여 있음. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하수도처리구역(2024-10-16)<하수도법>임. 제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외물건(ㄷ~ㅅ)이 소재함. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-01-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

과수원 경매 2025타경8776 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 16억 1,380만원의 10%인 약 1억 6,138만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 2,966만원(감정가의 17%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 67억 2,135만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 1,380만원, 감정가의 24% 수준입니다.

과수원 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 67.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3억 3,065만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-03 (6일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경8776 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2020-01-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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