1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 (1) 대상물건은 인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 소재 '고봉포구' 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전,답 등의 농경지, 임야 등으로 이루어진 산간농경지대임.
(2) 본건은 인천광역시 강화군 양도면 조산리 소재‘조산초등학교’남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전,답 등의 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 이루어진 농경지대임.
교통상황 (1) 대상토지 남측 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하나 운행회수가 적어 전반적인 대중교통사정은 불편함.
(2) 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 (1) 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서 상당기간 경작하지 않아 임야화가 진행중인 토지임.
(2) 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.
인접 도로상태 (1) 맹지임.
(2) 본건 북측으로 폭 2~3M의 비포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 (1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,285만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,992만원
평당 감정가(대지면적 기준)
61만원
자주 묻는 질문
양도면 전 경매 2025타경510650 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,846만원의 10%인 약 1,285만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,992만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,352만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,846만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 992㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 61만원입니다.
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