근린시설 경매 — 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 303동 1층137호 (2025타경930 [2] 인천지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가정동소재 봉수초등학교 남측인근에 위치하며 주위로는 업무시설 및 근린생활시설,아파트단지가 혼재한 지역임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 인천지하철역(가정역)이 소재하여 대중교통여건은 무난함. 건물의 구조 기호1(302동 지1층비118호) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상1층건물 중 지1층비118호로서 외벽:석재 및 강화유리마감. 창호:하이샤시창호 기호2.3(303동 1층137호,138호) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상1층건물 중 1층137호 및 138호로서 외벽:석재 및 강화유리마감. 창호:하이샤시창호 이용상태 기호1,2,3 공히 근린생활시설로 이용중임. 설비내역 위생설비,승강기설비등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 --- 인접 도로상태등 --- 토지이용계획 및 제한상태 --- 공부와의 차이 --- 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 2억 8,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,063만원, 감정가의 49% 수준입니다.

근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 44.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,118만원입니다.

2025타경930 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2023-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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