1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "대구지하철3호선 남산역"북동측 인근에 위치하며 주위는 기존주택지대로서 노선상가,단독주택,아파트단지등으로 구성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입가능하며 인근에 시내버스 및 대구지하철 3호선이 운행중인바 전반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 주상용건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 8미터,북동측으로 폭약3미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북공업고등학교,경구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 가축사육제한구역
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항:미상임. 기타: 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽:치장타일마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감등 바닥:장판지 및 일부 타일마감등 창호:새시
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,550만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 848만원
평당 감정가(건물면적 기준)
510만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
남산동 단독주택 경매 2025타경1280 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,497만원의 10%인 약 1,550만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 848만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,139만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,497만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 143.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 510만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1280 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.