1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 함안일반산업단지 내에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장 등이 소재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
토지의 상황 1)접면도로의 상태
본건 북서측으로 중로한면의 도로와 접합니다.
2)형상 및 지세
부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
3)공법상 제한의 정도
일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.
4)기타사항
없습니다.
건물의 구조 및 현상 일련번호(2~5) 공히, 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2014.04.04)
벽 체 : 판넬잇기 마감,
주기둥 : H-형강(400×200mm),
바 닥 : 에폭시 마감,
처마고 : 약9m(최고높이 약15m),
이용상황 : 공히, 공장 등으로 이용 중입니다.
기계/기구의 현상 본건은 운반하역설비인 Over He
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 9,201만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 4,404만원
평당 감정가(건물면적 기준)
392만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
군북면 공장 경매 2025타경149 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 2,005만원의 10%인 약 1억 9,201만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 4,404만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 4,293만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 2,005만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2315.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 392만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (8일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경149 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경149 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2025타경149/1/사진/0.jpg?w=512)