1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 '창원광장' 남서측 인근에 위치하는 '올림픽상가 제5층 제501호 외 3개호'로서, 주위는 위락시설, 숙박시설, 근린생활시설 및 주거용오피스텔 등으로 형성되어 있는 성숙된 상업지대로서, 전반적인 주변환경은 보통 시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상7층 건물 내 제5층 제501호 외 3개호로서, (사용승인일 1988.04.02) 외벽 : 모르타르위 페인팅, 타일 등 마감. 내벽 : 실내인테리어 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창호구조입니다.
이용상태 이용상태 : 501호,6층,7층은 숙박시설 등, 502호는 일반음식점으로 이용 중입니다.
설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 경보설비, 화재탐지설비, 스프링클러 설비 및 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 --
인접 도로상태등 --
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 중심상업지역,시가지경관지구(중심
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12288 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 8,641만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
20억 484만원
평당 감정가(건물면적 기준)
574만원
매각기일까지
45일
자주 묻는 질문
근린시설 경매 2025타경12288 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 28억 6,405만원의 10%인 약 2억 8,641만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 20억 484만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 58억 4,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 28억 6,405만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3363.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 574만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (45일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12288의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.