2024타경77121 [1] 물건 사진

정자동 아파트 경매 — 경기도 수원시 장안구 만석로159번길 77, 나동 12층1205호 (정자동,그린맨션아파트) (2024타경77121 [1] 수원지방법원)

경매 결과

2025-12-10 낙찰가 1억 9,276만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,500만원의 67.6%, 응찰자 7명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 9,276만원
감정가 대비67.6%
최저매각가 대비138%
응찰자 수7명
2순위 입찰가1억 8,500만원
매각일2025-12-10

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물건 개요

소재지경기도 수원시 장안구 만석로159번길 77, 나동 12층1205호 (정자동,그린맨션아파트)
용도아파트 · 주거시설
감정가2억 8,500만원
최저매각가격1억 3,965만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적105.04㎡
대지면적46.01㎡
준공연도37년
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-30매각기일2억 8,500만원유찰
22025-11-10매각기일1억 9,950만원유찰
32025-12-10매각기일1억 3,965만원매각
42025-12-17매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-01-26대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "정자초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위에 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제12층 제1205호로서, (사용승인일: 1990.02.02) 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 창호: 샷시창호임 이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 내 포장도로를 통해 외부공도와 연계됨. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문

권리분석 요약

말소기준권리는 2014-08-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2014-08-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,965만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 105.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 897만원입니다.
정자동 아파트 경매 2024타경77121 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-10 1억 9,276만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,500만원의 67.6%이고, 마지막 최저매각가격 1억 3,965만원보다 38% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
7명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 8,500만원로 낙찰가와 775만원 차이입니다.
2024타경77121 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-08-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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