오피스텔 경매 — 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층508호 (2024타경567849 [1] 인천지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서삼거리" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 인근은 오피스텔 및 신축 중인 오피스텔, 상업용부동산, 상업나지 등이 혼재하는 성숙중인 상업지대임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 제5층 제508호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 수성페인트 마감. 창호: 시스템 창호임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 전기설비 및 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인근 필지 대비 등고 · 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 26M 내외, 북동측으로 노폭 약 18M 내외의 포장도로와 각각 접하며 도로상태는 보통임. 토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역. 공부와의 차이 해당사항 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

오피스텔 경매 2024타경567849 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 6,586만원의 10%인 약 659만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,610만원(감정가의 24%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 1억 9,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,586만원, 감정가의 34% 수준입니다.

오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 24.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,566만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-10-30 (2일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2024타경567849 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2021-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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