1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 '까치울중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위여건은 무난함.
교통상황 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 참호 : 새시창호 등임.
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역 상ㆍ하수도시설, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 4미터의 의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-208호선)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(엄지유치원-부천교육지원청문의)<교육환경
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,603만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,221만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,652만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
여월동 다세대 경매 2025타경35184 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,030만원의 10%인 약 1,603만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,221만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,030만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,652만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경35184 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.