1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 '용원산업단지' 북측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 단독주택, 중소규모의 공장 등이 섞여 있는 소규모공장지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 대상물건까지 차량출입은 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호(1): 남하향의 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 현황 ""공업용건부지""로 이용중입니다.
기호(3~8): 부정형의 토지로 현황 '도로'로 이용중입니다.
인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로를 이용중입니다.
기호(3~8): 현황 '도로'입니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면10(일반형))
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면10(일반형))
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,046만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,325만원
평당 감정가(건물면적 기준)
624만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
성남면 공장용지 경매 2025타경11483 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 464만원의 10%인 약 3,046만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,325만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,171만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 464만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 329.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 624만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11483 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.