1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(가)는 광주광역시 북구 오룡동 소재 "정부광주지방합동청사" 남동측 인근에 위치 한 '와이어스파크' 제17층 제에프에이-1707호로, 주변은 공공기관, 근린생활시설 등이 혼재 한 업무지대로 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층건 중 17층 에프에이-1707호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 평지대내 가장형의 토지로, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 소로3류(접합), 중로2류(접합), 국가산업단지, 산업시설구역, 산업육성구역, 연구개발특구임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
966만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,762만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,120만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
오룡동 오피스텔 경매 2026타경607 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,660만원의 10%인 약 966만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,762만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,660만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,120만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경607 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.