판매시설 경매 — 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층201호 (2025타경508238 [1] 인천지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재""경서삼거리"" 남동측 인근의 구분건물로서, 주위는 오피스텔,근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 중 제2층 제201호, 제212호로서, 외벽 : 페어글라스창호 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호. 이용상태 기호1,2공히 판매시설이나 가격시점현재 공히 공실상태임. 설비내역 기호1,2 공히 기본적인 전기설비,위생설비,소화전,승강기설비(15인승),주차설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 제형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 토지 동측 및 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로·소로 및 대로와 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 유통상업. 공부와의 차이 감정평가의견 I-5 참조. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 7억 6,800만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,325만원, 감정가의 8% 수준입니다.

판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 55.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,587만원입니다.

2025타경508238 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2023-08-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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