1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""홈플러스 스페셜 시흥점"" 남동측 인근에 위치하며
주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 소형아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주
택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 이
용수단은 보통임.
형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 대체로 세장형인 토지로서, 단독주택, 제2종근린생활시설
건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장
애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건
축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-04-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,535만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
12억 4,281만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,768만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
다가구주택 경매 2025타경10071 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 5,351만원의 10%인 약 1억 5,535만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 4,281만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 2,737만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 5,351만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 453.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,768만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (35일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10071 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.