공장 경매 — 서울특별시 구로구 구로동 212-8 대륭포스트타워1 제4층 제403호 (2025타경8830 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 2호선 구로디지털단지역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트형공장 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철 2호선 구로디지털단지역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하 3층 지상 20층 건물 내 제4층 제403호로 외벽 : 페어글라스창호, 외장석재 마감등 창호 : 샷시창호 이용상태 건축물대장 상 ""아파트형공장""으로 등재되어 있음. 설비내역 급배수설비,위생설비,승강기설비,옥내소화전설비등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로 지신산업센터 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측 및 남서측으로 왕복 4차선 도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-12-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

공장 경매 2025타경8830 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 2억 8,901만원의 10%인 약 2,890만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,121만원(감정가의 26%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 8억 8,200만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,901만원, 감정가의 33% 수준입니다.

공장 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 135.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,155만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-04 (7일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경8830 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2023-12-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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