2024타경9589 [1] 물건 사진

불은면 근린시설 경매 — 인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 43 (제2동) (2024타경9589 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 43 (제2동)
용도근린시설 (단독주택, 대지) · 업무상업시설
감정가20억 4,393만원
최저매각가격7억 107만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적1289.75㎡
대지면적3325㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-10매각기일20억 4,393만원유찰
22026-07-13매각기일14억 3,075만원유찰
32026-08-12매각기일10억 152만원유찰
42026-09-15매각기일7억 107만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 ""삼성2리마을회관"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모 공장, 창고, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 위치하는 등, 대중교통 이용 여건은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로써 근린생활시설(창고 및 작업장) 건부지로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로써 근린생활시설(창고 및 작업장) 및 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1): 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 769-9, 769-11 공히: 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)),가축사육제한 구역(2023-04-06)(가축사육제한구역),성장관리권역. 제시목록 외의 물건 없 음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-09-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 4,393만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 107만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1289.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 524만원입니다.
2024타경9589 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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